396 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499592236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 665 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 45 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 524 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 941 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 677 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 990 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 996 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 659 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 587 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 655 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 895 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +75 418 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 805 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 049 $ Poids 34 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 684 205 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 559 694 $ Poids 26 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 491 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.