38 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499592311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 631 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 201 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 614 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 199 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 467 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 446 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 425 704 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 431 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 438 617 $ Poids 91 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 359 368 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 95 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 329 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 119 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 575 483 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 474 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 390 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 487 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.