404 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 85,7 m² · constr. 2014 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592446220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499592446220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 625 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 246 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 618 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 417 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 499 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 663 862 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 590 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 397 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 668 $ Poids 75 % |
| 11 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 737 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.