34 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499592482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 510 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 427 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 458 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 525 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 371 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 372 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 560 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 208 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 568 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 737 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 444 204 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.