412 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 206,1 m² · constr. 1720 · terrain 1 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1720
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499592667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 8 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 589 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 972 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 117 $ Poids 38 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 148 $ Poids 19 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 914 $ Poids 11 % |
| 9 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 705 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 937 955 $ Poids 8 % |
| 12 | 614, rue Lacomblé, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 253 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 534 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.