28 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499592794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 150 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 508 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 426 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 523 737 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 024 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 224 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 566 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 355 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 558 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 518 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, Place de Lourmel, Québec 2025-06-13 · 228 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 699 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 377 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.