26 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499592935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 148 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 601 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 235 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 586 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 391 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 405 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 147 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 313 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 272 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 445 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 268 $ Poids 87 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 415 849 $ Poids 82 % |
| 9 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 334 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 256 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 114 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 351 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 579 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 713 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 438 987 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.