688 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027499593067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 547 549 $ Poids 94 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 519 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 445 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 359 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 589 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 44 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 604 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 707 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 488 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 580 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 291 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.