684 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499593156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 504 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 432 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 532 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 626 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 342 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 574 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 471 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 566 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 731 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 844 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.