676 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 187,2 m² · constr. 1994 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027499593291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 59 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 695 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 674 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 994 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 712 741 $ Poids 50 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 614 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 689 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 585 555 $ Poids 29 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 432 $ Poids 24 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 718 738 $ Poids 24 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 717 203 $ Poids 22 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 729 472 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.