685 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499593309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 545 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 73 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 601 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 369 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 586 120 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 538 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 443 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 293 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 710 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 480 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 405 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 311 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 445 366 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.