681 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 95,7 m² · constr. 1999 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027499593407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 74 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 674 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 472 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 448 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 305 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 500 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 353 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 648 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 548 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 471 950 $ Poids 87 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 326 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 384 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 231 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 127 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 311 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 601 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 939 $ Poids 77 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 678 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.