409 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 166,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027499593653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 513 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 599 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 718 605 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 885 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 772 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 681 436 $ Poids 48 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 206 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 628 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.