684 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027499593849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 227 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 550 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 365 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 591 705 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 119 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 547 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 448 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 445 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 583 736 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 439 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 409 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 443 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.