708 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499594179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499594179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 257 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 549 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 152 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 605 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 473 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 590 075 $ Poids 86 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 275 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 411 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 548 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 408 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 392 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 448 435 $ Poids 76 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 243 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 114 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 309 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.