704 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 86,3 m² · constr. 1985 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499594277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499594277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 248 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 545 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 142 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 602 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 458 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 586 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 299 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 625 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 444 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 548 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 578 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 386 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 577 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.