656 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499594735930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027499594735930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 762 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 522 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 133 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 937 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 373 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 552 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 560 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 675 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 172 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 736 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.