712 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499595081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027499595081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 425 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 58 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 258 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 471 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 422 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 391 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 345 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 436 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 793 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.