733 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499595429590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499595429590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 258 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 501 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 424 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 501 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 130 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 654 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 150 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 685 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 597 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 671 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 684 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 495 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.