663 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 151,4 m² · constr. 2016 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499595670550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027499595670550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 266 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 761 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 684 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 744 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 135 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 853 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 967 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 739 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 389 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 560 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 146 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.