739 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499596370560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499596370560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 223 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 486 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 135 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 634 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 796 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 520 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 236 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.