756 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 118 m² · constr. 2016 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499596505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027499596505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 494 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 186 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 474 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 487 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 130 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 609 433 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 479 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.