707 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 387,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499598171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027499598171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 197 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 735 $ Poids 3 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 547 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 836 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 808 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +199 625 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 928 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 330 $ Poids 0 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 914 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 729 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 120 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 063 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 665 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 273 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 748 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 981 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.