104 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 169,3 m² · constr. 2010 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599029060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027499599029060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 933 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 328 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 307 $ Poids 74 % |
| 4 | , Québec 2025-09-26 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 678 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 370 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 631 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 997 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 519 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 758 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 786 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 725 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 692 509 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.