1-3 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 188,8 m² · constr. 2009 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599084730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027499599084730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 44 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 850 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 128 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 145 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 987 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 303 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 745 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 659 984 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 709 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 749 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 273 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 406 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.