108 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 89,2 m² · constr. 2010 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599189930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499599189930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 454 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 562 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 625 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 138 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 342 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 354 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 471 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 675 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 612 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 678 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 527 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 468 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.