7 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 110,3 m² · constr. 2009 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599406740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027499599406740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 496 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 517 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 653 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 424 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 461 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 728 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 474 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 631 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.