6 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 140,1 m² · constr. 2009 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599480990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027499599480990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 707 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 638 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 841 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 520 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 795 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 781 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 717 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 679 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 638 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 599 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 250 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.