19 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599849460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027499599849460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 857 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 452 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 721 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 266 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 531 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 824 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 730 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 558 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 609 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 81 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 748 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 665 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.