18 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 230,6 m² · constr. 2009 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599883430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027499599883430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 216 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 332 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 103 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +144 560 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 949 136 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 158 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 821 191 $ Poids 25 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 414 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +98 196 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 726 726 $ Poids 18 % |
| 8 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 599 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 112 974 $ Poids 17 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 226 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 758 $ Poids 16 % |
| 10 | , Québec 2025-09-26 · 961 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 782 127 $ Poids 16 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +119 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 864 357 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.