799 Rue Caucase · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499600306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499600306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
458 794 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 1 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 450 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 539 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 465 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 660 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 460 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 756 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +18 709 $ | 352 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 489 182 $ Poids 49 % |
| 10 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 737 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 474 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 375 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 042 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.