795 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 233,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499600749010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027499600749010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 794 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 1 007 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 910 544 $ Poids 38 % |
| 5 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 277 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 810 970 $ Poids 23 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 44 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +116 243 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 720 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +152 106 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 880 825 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 753 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +103 306 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 669 735 $ Poids 15 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 759 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 063 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +132 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 844 888 $ Poids 12 % |
| 12 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +101 897 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.