799 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 184,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499601024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027499601024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 186 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 719 278 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-09-26 · 53 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 635 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 765 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 140 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 591 498 $ Poids 42 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 753 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 405 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 711 $ Poids 33 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 747 $ Poids 32 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 978 $ Poids 30 % |
| 12 | , Québec 2025-09-08 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.