796 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 159,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499601967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027499601967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 794 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 559 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-09-26 · 76 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 766 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 849 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 826 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 706 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 595 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 704 464 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-09-08 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 602 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 874 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.