808 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 241,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499602169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027499602169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −59 467 $ | 1 075 481 $ Poids 54 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 194 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 979 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 537 $ Poids 31 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +140 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 873 002 $ Poids 19 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 180 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +130 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 562 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 937 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +171 208 $ · Ajust. âge −35 932 $ | 943 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 815 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 799 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +116 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 723 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 631 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +147 253 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 893 223 $ Poids 9 % |
| 11 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 077 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +117 986 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 914 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.