804 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 282,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499602435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027499602435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +137 794 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 1 124 530 $ Poids 31 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +176 923 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 016 524 $ Poids 23 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +115 879 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 002 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 701 m · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −96 999 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 731 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 723 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 833 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 701 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.