765 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 150,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499610133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027499610133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
456 180 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 354 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 407 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 121 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 564 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 783 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 789 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 684 148 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-09-08 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 616 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 878 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 493 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 677 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 664 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 677 726 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.