789 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 104,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499636468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499636468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 625 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 516 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 420 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 127 $ Poids 69 % |
| 6 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 460 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 393 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 564 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 158 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 1036, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-06-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 591 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 1063, rue des Algonquins, Québec 2025-06-18 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.