785-787 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 2 840 $/m² · 267,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499636645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027499636645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue des Algonquins, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 479 000 $ (1 817 $/m²) 263,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 1106, rue des Algonquins, Québec 2025-07-04 · 527 m · Vendu 465 000 $ (1 764 $/m²) 263,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180-1182, rue des Algonquins, Québec 2026-02-02 · 403 m · Vendu 950 000 $ (4 237 $/m²) 224,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +101 785 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 1 088 521 $ Poids 50 % |
| 5 | 78-80, rue du Villonet, Québec 2025-04-01 · 658 m · Vendu 925 000 $ (3 601 $/m²) 256,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 884-886, rue Louise Tessier, Québec 2025-02-05 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (3 842 $/m²) 281,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 982 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 148 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, rue Brindamour, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 516 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +72 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 403 $ Poids 26 % |
| 8 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 762 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 975 597 $ Poids 22 % |
| 9 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 824 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 521 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.