805 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 158,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499637036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027499637036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 624 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 710 876 $ Poids 70 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 458 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 025 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 698 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 850 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 968 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −43 917 $ | 739 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 454 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 956 $ Poids 41 % |
| 8 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 158 $ Poids 40 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 639 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 649 798 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 671 078 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.