808 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499637629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027499637629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 357 $ Poids 50 % |
| 2 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 839 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 211 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 690 $ Poids 47 % |
| 4 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 880 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −10 074 $ | 289 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 379 $ Poids 39 % |
| 8 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 633 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.