806 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499637846810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027499637846810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 504 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 479 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 451 320 $ Poids 74 % |
| 6 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 417 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 422 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 538 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 169 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 1036, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 591 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 975 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.