755 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 218 m² · constr. 1980 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499644918910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027499644918910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 392 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 969 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 957 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 858 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 471 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 867 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 706 690 $ Poids 17 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 700 548 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.