757 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499645622510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027499645622510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 806 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 775 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 693 324 $ Poids 59 % |
| 4 | , Québec 2025-09-26 · 586 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −86 181 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 900 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 735 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 938 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 191 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 728 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 918 $ Poids 39 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 810 131 $ Poids 30 % |
| 12 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 786 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.