788 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499646895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499646895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 676 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 213 462 $ Poids 59 % |
| 2 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 691 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −28 783 $ | 273 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 425 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.