804 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499647033910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027499647033910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 558 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 779 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 229 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 807 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 319 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 401 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 576 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 507 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 459 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 401 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-03-03 · 735 m · Vendu 605 000 $ (6 457 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 400 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 375 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 515 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 151 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.