802 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499647211310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027499647211310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 124 $ Poids 56 % |
| 2 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 987 $ Poids 46 % |
| 4 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 393 378 $ Poids 46 % |
| 5 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 470 544 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 867 $ Poids 38 % |
| 9 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 436 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 741, rue Philippe-Angers, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 387 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 843 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.