732 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 148,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 975,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499647455310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027499647455310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-09-08 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 951 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 700 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 371 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 890 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge −31 940 $ | 727 106 $ Poids 50 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 825 $ Poids 49 % |
| 8 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 635 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 881 $ Poids 43 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 597 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 189 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.