804 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 70,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499648254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027499648254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 351 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 068 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 431 $ Poids 43 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 281 $ Poids 36 % |
| 6 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 434 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 957 $ Poids 33 % |
| 10 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 920 $ Poids 32 % |
| 11 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 433 061 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 212 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.