825 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499648559010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499648559010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 796 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 221 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 926 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −11 513 $ | 301 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 961 $ Poids 47 % |
| 4 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 935 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 523 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 380 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 900 $ Poids 41 % |
| 10 | 153, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-03-03 · 823 m · Vendu 605 000 $ (6 457 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 426 $ Poids 40 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 427 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.